Mapa trendów cenowych
Wizualizacja zmian cen transakcyjnych w podziale na dzielnice Lublina – Śródmieście, Czechów, Wieniawa, Felin, LSM – za ostatnie pięć lat z wyróżnieniem kwartałów wzrostowych i spadkowych.
Usługa · Doradztwo
Gdzie w Lublinie kupić, żeby nie żałować za pięć lat?
Analityczne doradztwo inwestycyjne oparte na danych – bez ogólników, z konkretnymi rekomendacjami lokalizacji i typów nieruchomości.
Umów konsultację
Na czym polega nasze doradztwo?
Doradztwo inwestycyjne w Atelier Kamiński to nie prezentacja kilku ofert z portalu – to strukturalna analiza opłacalności zakupu. Dla każdego klienta przygotowujemy indywidualny raport obejmujący: analizę historycznych trendów cenowych w wybranych dzielnicach Lublina za ostatnie pięć lat, prognozę stopy zwrotu z wynajmu przy różnych scenariuszach obłożenia, wskaźnik price-to-rent ratio dla konkretnych typów lokali oraz mapę planowanych inwestycji infrastrukturalnych – dróg, szkół, centrów handlowych – które w perspektywie 3–7 lat wpłyną na wartość nieruchomości. Wynik to ranking lokalizacji dopasowany do budżetu i horyzontu inwestycyjnego klienta.
Co zawiera raport doradczy?
Sześć modułów analitycznych, które dają pełen obraz rynku.
Analiza rentowności
Kalkulacja brutto i netto stopy zwrotu z wynajmu dla wybranych typów lokali, uwzględniająca koszty eksploatacji, podatek ryczałtowy i przewidywaną rotację najemców.
Scenariusze rynkowe
Trzy warianty – optymistyczny, bazowy i pesymistyczny – pokazujące wartość nieruchomości i skumulowany zysk z wynajmu w horyzoncie 5 i 10 lat.
Rekomendacja lokalizacji
Na podstawie wszystkich modułów wskazujemy dwie lub trzy konkretne lokalizacje i typy nieruchomości (np. kawalerki na Felinie, mieszkania 2-pokojowe w okolicach KUL) najlepiej pasujące do profilu inwestora.
„Kupiłem dwie kawalerki na Felinie na podstawie raportu Atelier Kamiński w 2021 roku. Dziś ich łączna wartość wzrosła o ponad 38%, a obie są wynajęte bez przerwy. Raport kosztował mnie 1 200 zł i zwrócił się wielokrotnie.”
— Rafał S., inwestor prywatny, Lublin
Czego doradztwo nie zastąpi?
Raport doradczy to narzędzie analityczne, nie gwarancja zysku. Wartość nieruchomości zależy od czynników makroekonomicznych – stóp procentowych NBP, polityki kredytowej banków, demografii – na które nie mamy wpływu. Nasze prognozy opierają się na historycznych danych i dostępnych planach zagospodarowania, ale rynek ma prawo zachowywać się inaczej niż wynika z modeli. Nie świadczymy usług zarządzania aktywami ani doradztwa finansowego w rozumieniu ustawy o obrocie instrumentami finansowymi. Decyzja inwestycyjna zawsze należy do klienta.
Zbudujesz portfel nieruchomości z głową lub bez
Pierwsza godzina konsultacji jest bezpłatna – sprawdź, czy nasze podejście analityczne odpowiada Twoim potrzebom.
Umów bezpłatną konsultację